为满足广大群众住房需求，提高市民居住品质，市直国有企业竞彩篮球购买：众城商业运营管理有限公司（以下简称“市众城公司”），开展存量住房（以下简称“旧房”）“以旧换新”第三期工作，计划收购旧房200套，现将相关事项公告如下：

一、报名时间

商品房住宅：2025年11月29日至2025年12月8日（限220套）；

自建住宅：2025年12月7日至2025年12月8日（限30套）；

上午9:00-12:00，下午2:30-5:00。

截止日期前，如报名套数达到上限，报名提前截止。

二、新房房源范围

三、旧房收购范围

（一）商品房收购范围

区块一：中心区块范围。北至北环路，南至大猷街，西至教工路，东至好溪路（详见附件1-1）。

区块二：水东区块范围。北至东地路，南至东埠路（南），西至好溪东路，东至金丽温线（详见附件1-2）。

区块三：联城区块范围。北至绕城公路（北），南至城北路，西至绕城公路（西），东至长深高速（详见附件1-3）。

（二）自建房收购范围

区块一：中心区块范围。北至人民街，南至囿山路，西至括苍路，东至开发路（详见附件1-4）。

区块二：水东区块范围。北至明珠街，南至东环路，西至水东路、东至新和路（详见附件1-5）

四、旧房收购条件

? （一）收购的旧房

1.商品房、安置房、房改房、经济适用房，需成套住宅（成套住宅必须独门独户，至少包含卧室、起居室、厨房、卫生间等基本功能空间），并不存在影响正常使用的质量问题，水、电、气正常。旧房现产权人（以下简称申请人）为自然人，且拥有房屋的完全处置权利，土地性质为出让，房产和土地登记用途为住宅的房屋，不动产证不存在转移预告登记、行政限制、查封、纠纷等权利限制。

2.自建住宅，房产来源为自建，有公共楼梯，现已取得不动产权证，现土地性质为出让，现用途为住宅的房屋，且地理位置较好，基础居住条件良好，水、电、卫设施齐全并运行正常，具有较好的市场运营价值。自建住宅现产权人为自然人，拥有房屋的完全处置权利，不动产证不存在转移预告登记、行政限制、查封、纠纷等权利限制。自建住宅申请人在接到收购通知后需自行提交近6个月内有资质第三方单位出具的房屋质量鉴定报告，认定等级为C级、D级的不满足收购条件。

（二）收购原则

1.本期优先收购商品房、安置房、房改房、经济适用房，如收购满200套，不启动自建房收购；收购未达到200套，市众城公司根据自建住宅的报名顺序、建成年限、住宅成套情况、物管情况、交通便利情况、周边生活配套、市场运营价值等综合情况研究确定收购对象。

2.申请人个人征信良好。

3.同一申请人可用一套或多套旧房置换一套或多套新房、车位及储藏间。车位、储藏间等附属用房与旧房在同一产证下，经评估后可纳入房屋总价置换。

4.新房配套的车位和储藏间可由旧房总价全额抵扣，剩余旧房总价抵扣不高于所购新房（不含车位和储藏间）总价的80%。

5.旧房存在抵押、按揭、担保、设立居住权、租赁关系等情形的，申请人应在签订《收购协议》前予以解除。

6.申请人需自行确认是否具备购置新房的经济承受能力和贷款资质条件，建议申请前向银行咨询相关住房信贷政策。

7.旧房竣工年限在2014年12月31日之前，须在2025年7月31日前办理转移登记。

五、所需材料

1.申请人身份证、结婚证、户口本，个人征信报告；

2.旧房不动产权证；

3.不动产登记信息查询记录（浙里办可提前下载打印）；

4.申请人承诺书；

5.不动产查询授权委托书；

6.除上述列明材料外，若对应换购小区的房产公司要求提供其他材料，需按其规定提供相关材料。

7.申请人为产权证上载明的所有旧房产权人。

六、实施流程

1.报名登记

商品房、安置房、房改房、经济适用房申请人携带所需材料至城市花园商务中心A幢1楼售楼处现场进行报名并缴纳预评估费用1000元（统一支付至市众城公司对公账户），一张报名表对应一套旧房。报名材料不齐全的、不在收购范围内的、未支付预评估费的不予报名，报名成功确认报名序号。若商品房住宅报名在截止日期前满220套即截止报名，前200套获得初步换购资格，第201套起替补。

自建住宅申请人携带所需材料进行报名，现场不缴纳预评估费用，经公司综合研究确定收购后，另行缴纳预评估费用。

商品房住宅和自建住宅分开报名，后期复核发现报错类型的将直接取消报名资格。

2.选定房源：商品房、安置房、房改房、经济适用房申请人按照报名资格选定新房房源。自建房申请人待市众城公司通知再行选房。

3.房屋复核：市众城公司对拟收购的旧房进行相关信息复核，申请人需配合市众城公司工作人员，完成房屋现场踏勘工作。对具备收购条件的房屋进入价格评估环节。

4.旧房评估：按照客观、公正的原则，对拟收购的住宅进行交易价格评估。由市众城公司委托三家专业房地产评估机构，对待收购旧房区块内的标准房屋进行价值评估，评估结果取三家平均值，形成区块评估价格（详见附件2）。

评估工作由市众城公司自行分配进行评估，出具报告。

预收评估费处置规则：

（1）若申请人房屋审核不通过、未被通知替补收购、未进入评估环节的旧房业主放弃参与本期“以旧换新”、旧房收购成功预收评估费在本期结算后统一无息全额返还；

（2）若审核通过并已进入评估环节的旧房业主因个人原因不参与“以旧换新”的，视为自动放弃本期“以旧换新”名额，预收评估费转为旧房评估费，不予退还。

5.收购洽谈：洽谈成功，市众城公司和申请人签订《旧房收购协议》，同时申请人与新房房地产开发企业签订《商品房认购协议》。

签订《商品房认购协议》时，申请人可向各房地产开发商申请新房更名，但仅限在直系亲属（配偶、父母、子女）之间实名更名一次。申请人须向市众城公司提交新房更名申请，提供本人、被更名人身份证复印件（需核对原件）、直系亲属关系证明、自愿赠与的公证书（费用自付）后，方可办理更名。

6.房屋交接：由市众城公司委托的运营公司和申请人办理旧房续租或腾空手续，完成房屋交接工作后向市众城公司提交《房屋交接完成通知书》。

（1）申请人有返租需求的，参照《竞彩篮球购买：国有资产出租管理办法》续租程序协议出租，起租日为办理旧房过户后次日，给予相应优惠，优惠租期不超过3年。

（2）申请人需腾空房屋的，双方办理旧房物业交割，结清水、电、气、暖、物业费、车位管理费等费用，核实户口迁出情况，完成腾空工作。

7.旧房过户：申请人与市众城公司签订《竞彩篮球购买：不动产转让合同》，并赴不动产中心办理过户相关手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应税费，完成旧房交易过户和不动产权属登记，若有相关税费补贴政策的，则由税费各自缴纳方享受。 ?

8.网签备案：市众城公司开具换房结算单，与人才房票、房屋征收房票等同时使用时不得超出新房(不含车位和储藏间)总价的80%，新房配套的车位和储藏间可由换房结算单全额抵扣，并完成网签备案。

9.房票使用和转让：购置新房后，旧房价值未抵扣部分由市众城公司根据实际金额情况开具一张或多张房票，单张房票票面金额一般不少于10万元，但换购后剩余房票不足10万元的可按实际金额开具一张房票，剩余每张房票允许实名转让一次（经莲都区公证处公证）。第三期“以旧换新”房票使用权限截止至2026年7月31日。房票未使用，可向市众城公司提出回购申请，市众城公司按60%不计息回购，超过截止日期视为自动放弃。

七、新房价格

新房、车位及储藏间价格，至新房各售楼处了解。

八、其他事项

该公告最终解释权归市众城公司所有。

附件：1.“以旧换新”第三期旧房区块范围示意图

2.“以旧换新”第三期旧房区块评估价

3.“以旧换新”第三期旧房修正系数表

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竞彩篮球购买：众城商业运营管理有限公司

2025年11月28日